BOŚ (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
Podstawowe parametry kredytu
|
BOŚ
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
35 lat lat
do 70 r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
| |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
1,5 %
| |||
|
1 %
| |||
|
0% dla PLN, 1% dla walut
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, EUR, USD.Kredyt w walucie obcej jest: denominowany.
Maksymalny okres kredytu: 35 lat , maksymalnie do 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy.
Teoretycznie okres kredytu można wydłużyć do 50 lat, maksymalnie do 80 r.ż. Jednakże nie jest to korzystne, ponieważ w przypadku, kiedy okres kredytu przekracza 30 lat lub wiek najstarszego kredytobiorcy w ostatnim dniu kredytu przekracza 70 r.ż. wymagane jest ubezpieczenie na życie. Ubezpieczenie jest wymagane przez cały okres kredytu.
- Czy istnieje możliwość uśrednienia wieku kredytobiorców: nie
Maksymalna wysokość kredytu:
- dla PLN 100% wartości nieruchomości (sfinansowanie: ubezpieczenia od NWW - tak, prowizja - nie)
- dla EUR 100% wartości nieruchomości
- dla USD 100% wartości nieruchomości
Bank nie zabezpiecza się na dwóch różnych księgach wieczystych! - Brak możliwości dodatkowego zabezpieczenia czy kupna dwóch nieruchomości jednym kredytem.
Kredyt konsolidacyjny: jest zawsze powiązany z celami mieszkaniowymi w stosunku max. 60% wartości nieruchomości do max. 40% wartości nieruchomości na konsolidacje.
Minimalna kwota kredytu: brak minimalnych kwot kredytów, przy kredycie poniżej 50 tys PLN bank stosuje wyższe marże
Pożyczka hipoteczna: maksymalnie do 70% wartości nieruchomości, maksymalnie na okres 35 lat
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak, do 100% wartości nieruchomości, maksymalnie na 35 lat
- siedliska: tak
- działki rolne: nie
- środki na cel dowolny: tak, ale jedynie w ramach refinansowania poniesionych kosztów, maksymalnie do 10% wartości nieruchomości.
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: część mieszkalna min. 50%
Oprocentowanie
Atrakcyjność marży (w skali 1 - 5, gdzie 1 oznacza najmniej konkurencyjny, 5 - najbardziej konkurencyjny):
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 6 miesięcy
- nowe stawki są ustalane na podstawie zmian rynkowych
Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: 1,5%, w ramach promocji prowizja wynosi 0,5%
- prowizja może zostać skredytowana - max. LTV=100%
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 1% w ciągu pierwszych 5 lat spłaty kredytu.
Prowizja od przewalutowania:
Wycena nieruchomości
|
- forma wyceny:
- w przypadku wykonywania wykończenia lub remontu oraz budowy domu: operat szacunkowy
- w innych przypadkach: inspekcja zlecona przez bank
- czy możliwe jest dostarczenie własnego operatu: tak. Czy wymagana jest dodatkowa płatna weryfikacja operatu: nie. Operat musi być wykonany przez rzeczoznawcę znajdującego się na liście banku
- koszt wyceny:
- operat szacunkowy: ustalony z rzeczoznawcą
- inspekcja: 290 PLN
inspekcja przed uruchomieniem każdej transzy (zakup od dewelopera): 180 zł
- koszt wyceny pokrywa: klient
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: tak
- kto wykonuje wycenę:
- inspekcja - rzeczoznawca zlecony przez bank
- operat szacunkowy - rzeczoznawca majątkowy wpisany na listę banku
- remont podnosi wartość zabezpieczenia: tak
Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 3,5% kwoty brakującego wkładu własnego, opłacane z góry na pierwsze 3 lata. Próg LTV, od którego wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego wynosi:
Ubezpieczenie pomostowe: w zależności od rodzaju rynku mieszkaniowego:
- rynek pierwotny i wtórny: 0,21% kwoty kredytu / kwartał
Ubezpieczenie na życie: wymagane w przypadku, kiedy okres kredytu przekracza 30 lat lub wiek najstarszego kredytobiorcy w ostatnim dniu kredytu przekracza 70 r.ż. wymagane jest ubezpieczenie na życie. Ubezpieczenie jest wymagane przez cały okres kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez bank (bank nie akceptuje TUW Macif).
Zdolność kredytowa
Akceptowane źródła dochodów
- minimalna kwota dochodu netto niezbędna do wnioskowania o kredyt: brak limitu
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 3 miesięcy. Premie są akceptowane indywidualnie (jeśli premie są regularne, bank uznaje praktycznie 100% premii, jeśli nie są regularne - proporcjonalnie.) Bank nie uwzględnia premii jednorazowych.
- umowa na czas określony jest akceptowana: gdy trwa minimum od 3 miesięcy i nie zakończy się w przeciągu roku od dnia złożenia wniosku.
- czy dochód na zwolnieniu lekarskim związanym z ciążą jest akceptowany: tak
- czy dochód na urlopie macierzyńskim jest akceptowany: nie
- Umowa zlecenia/o dzieło: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Bank honoruje 50% wpływu na rachunek bankowy, zarówno w przypadku umowy zlecenia, jak i umowy o dzieło (niezależnie od osiąganych kosztów uzyskania).(w przypadku przeniesienia praw autorskich bank honoruje 50% dochodów, ew. dodatkowe informacje)
- umowa musi trwać minimum 12 miesięcy
Dochody z najmu: W przypadku wynajmu na czas nieokreślony, bank honoruje 100% miesięcznie uzyskanej kwoty, w przypadku umowy na czas określony 75% miesięcznie uzyskiwanego dochodu z najmu
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 12 miesięcy.
- w przypadku samozatrudnienia bank wymaga prowadzenia działalności gospodarczej przez 12 miesięcy
- ryczałt: bank uwzględnia 50% przychodów jako dochód netto.
- karta podatkowa: bank uwzględnia dziewięciokrotność kwoty płaconego podatku jako dochód netto.
- Dochody z zagranicy: rozpatrywane są indywidualnie; zwykle akceptowane, jeśli zostały osiągnięte w krajach UE i na podstawie umowy o pracę.
- Dywidendy: tak
Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie
Zaległości w BIK: rozpatrywane indywidualnie (ogólnie ujmując, zaległości nie powinny przekroczyć 200 zł i nie być dłuższe niż 60 dni)
Pożyczka hipoteczna
- do 70% wartości nieruchomości
- maksymalny okres: 35 lat
Zalety oferty
- wysoka zdolność kredytowa
- kredyt dostępny w EUR do 100% wartości nieruchomości
- kredytowanie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
Wady oferty
- dość wysokie marże kredytowe
Spłata kredytu
Spread walutowy(w skali 1-5, gdzie 1 oznacza wysoki spread walutowy, 5 - niski spread walutowy):
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: wizja lokalna pracownika banku (koszt 180 zł)
Wakacje kredytowe: nie
Aktualne promocje
Pozostałe informacje
- Weksel: tak
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: nie,potrzeba co najmniej umowy rezerwacyjnej z danymi nieruchomości
- refinansowanie poniesionego wkładu własnego: tak
- czy jest możliwość zabezpieczenia na nieruchomości osoby trzeciej (tzw. “dawcy zabezpieczenia”): (tak, pod następującymi warunkami/nie)
- czy każdy właściciel nieruchomości musi być kredytobiorcą: tak, musi przystąpić do kredytu.
- czy weryfikowane są dochody "dawców zabezpieczenia": nie
- jakie dodatkowe dokumenty są wymagane od tych osób: oświadczenie
- czy jest możliwość dołączenia osób trzecich do kredytu, tzw. “dawców zdolności” tak
- czy każdy kredytobiorca musi być właścicielem zabezpieczenia: nie
- czy bank kredytuje nieruchomości na rynku pierwotnym: tak, minimalny stan zaawansowania wynosi 0% jeśli deweloper miał jakieś wcześniejsze inwestycje. Bank nie posiada listy zaufanych deweloperów
Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
