BNP Paribas Bank (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
 |
Ten bank posiada w ofercie kredyt z dopłatą budżetu (tzw. kredyt "Rodzina na Swoim" ). O warunkach uzyskania preferencyjnego kredytu czytaj tutaj. Bank udziela kredytu preferencyjnego nawet na 40 lat! |
Podstawowe parametry kredytu
|
BNP Paribas Bank
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
40, 30 lat
do 75 r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
|
PLN: 90 %, 102 % | ||
|
PLN: | |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
0 do3%
| |||
|
-
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN. Kredyt w walucie obcej jest: denominowany
Maksymalny okres kredytu: 40 lat dla kredytu w PLN lub 30 dla kredytu dwuwalutowego(również "Rodzina na Swoim"), maksymalnie do 75 roku życia najstarszego kredytobiorcy.
- Czy istnieje możliwość uśrednienia wieku kredytobiorców: tak
Maksymalna wysokość kredytu:
UWAGA! Przy kredycie Rodzina na Swoim gdzie LTV>90% wymagany jest 3 letni staż pracy! Dotyczy tylko zakupu lokalu mieszkalnego, nie domu.
Maksymalna wysokość kredytu MULTI hipoteka: 90% wartości nieruchomości
Minimalna kwota kredytu: 60 tys. zł , minimalna kwota pożyczki hipotecznej: 60 tys. zł
Minimalna kwota kredytu: 100 tys. zł - dotyczy kredytu dwuwalutowego
Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 70% wartości nieruchomości, maksymalnie do 20 lat
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak, maksymalnie do 20 lat, przy maks. LTV - 80%
- siedliska: tak, jeśli są warunki zabudowy
- działki rolne: nie
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, pod warunkiem, iż powierzchnia mieszkalna stanowi min. 50% powierzchni ogółem
- środki na cel dowolny: tak, do 10%
Oprocentowanie
Atrakcyjność marży: (w skali 1-5, gdzie 1 oznacza najmniej konkurencyjna, 5 - najbardziej konkurencyjna)
- dla PLN:
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 3 miesięce
- nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych
Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: od 0 do 3% standardowo - na bazie aktualnej promocji - 2,0%. Przy wyborze jednego z wariantów ubezpieczenia, prowizja wynosi 0%
- Wariant I - Okres ubezpieczenia 12 miesięcy – 1,1221% kwoty kredytu
- Wariant II - Okres ubezpieczenia 36 miesięcy – 2,5% kwoty kredytu
- Wariant III - Okres ubezpieczenia 60 miesięcy – 3,7% kwoty kredytu
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 1,5% od kwoty dokonanej nadpłaty w okresie pierwszych 3 lat.
Prowizja od przewalutowania:
- na PLN - 0%.
|
Wycena nieruchomości
- forma wyceny: oszacowanie wartości nieruchomości lub operat szacunkowy
- koszt wyceny: oszacowanie wartości nieruchomości - przy kredycie do 400 tys. PLN - 350 PLN, przy kredycie powyżej 400 tys. operat wykonywany przez firmę zewnętrzną, koszt dla mieszkania 418,28 PLN, dla domu 675,50 PLN; operat szacunkowy - zgodnie z cennikiem wybranego przez klienta licencjonowanego rzeczoznawcy
- czy możliwe jest dostarczenie własnego operatu: tak. Jeśli tak, czy wymagana jest dodatkowa płatna weryfikacja operatu: tak. Weryfikacja kosztuje 200-350 zł, przeważnie 350,- zł.
- koszt wyceny pokrywa: klient (koszt może być refinansowany przez bank)
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie (operat jest dostarczany po wstępnej pozytywnej decyzji)
- kto wykonuje wycenę: licencjonowany rzeczoznawca, firma EMMERSON
Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 0% płatne przez bank,
Ubezpieczenie pomostowe: 0,5 p.p. podwyższenie marży do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku
Ubezpieczenie na życie: nie wymagane, przy RNS i PLN, przy kredytach dwuwalutowych obligatoryjne (składka opłacana przez bank)
Zdolność kredytowa
Akceptowane źródła dochodów
- minimalna kwota dochodów netto do wnioskowania o kredyt: brak limitów
- Umowa o pracę: zaświadczenie o wysokości średnich miesięcznych dochodów osiągniętych w okresie 3 ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, gdy trwa min. 3 miesiące i spełnia jeden z warunków:
- jest to kolejna umowa z tym pracodawcą (nie pierwsza)
- jest podpisana na min. 5 lat do przodu
- umowa ta wynika ze specyfikacji zatrudnienia danej grupy zawodowej (np.: nauczyciel, lekarz)
- czy dochód na zwolnieniu lekarskim związanym z ciążą jest akceptowany: tak
- czy dochód na urlopie macierzyńskim jest akceptowany: tak
- UWAGA! Przy kredycie Rodzina na Swoim gdzie LTV>90% wymagany jest 3 letni staż pracy!
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, gdy trwa min. 3 miesiące i spełnia jeden z warunków:
- Umowa zlecenia/o dzieło: średnia z ostatnich 12 miesięcy (potwierdzona np: przez umowy o dzieło, umowy zlecenie oraz dokumenty potwierdzające otrzymanie wynagrodzenia z tego tytułu np: historia ROR, rachunki, itp.). (w przypadku przeniesienia praw autorskich bank honoruje …% dochodów, ew. dodatkowe informacje)
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy.
Okres prowadzenia działalności: - co najmniej 12 miesięcy dla pierwszej działalności (lub kolejnej o zmienionym profilu) lub - co najmniej 6 miesięcy, jeżeli jest to kontynuacja poprzedniej profesji (kolejna działalność w podobnym profilu) lub - co najmniej 3 miesiące, jeżeli działalność ta jest kontynuacją wcześniej wykonywanej pracy w oparciu o umowę o pracę/kontrakt.
- w przypadku samozatrudnienia bank wymaga prowadzenia działalności gospodarczej przez 12 miesięcy wstecz
- ryczałt: 40% średniego miesięcznego przychodu liczonego za rok poprzedni i okres bieżący
- karta podatkowa: bank uwzględnia 8 krotność kwoty płaconego podatku jako dochód netto.
- Dochody z zagranicy: Tak
- Dywidendy: Tak, o ile osiągane dochody mają charakter ciągły i powtarzalny od co najmniej 12 miesięcy.
Kredyt dla zawodów zaufania: Nie
Zaległości w BIK: nieakceptowalne (do 30 dni)
Rodzina na swoim
- czy jest możliwość refinansowania zadatku / zaliczki w ramach kredytu z dopłatami: tak, refinansowane mogą być jedynie koszt inspekcji i prowizja
- czy jest możliwość wnioskowania o kredyt przed zawarciem małżeństwa: tak
- czy jest możliwość zabezpieczenia się na garażu / miejscu postojowym: tak, pod warunkiem istnienia wspólnej KW
Pożyczka hipoteczna
- maksymalna kwota pożyczki: LTV=80%
- maksymalny okres: 20 lat
Zalety oferty
- możliwość skredytowania opłat około kredytowych (np. opłaty sądowe i notarialne), do 2%
- w przypadku jeśli młodszy kredytobiorca ma zdolność na minimum 50% kredytu, bierze się pod uwagę jego wiek dla ustalenia górnej granicy okresu kredytowania
Wady oferty
- przy nie dotrzymaniu warunków promocji na obniżkę marży przez okres 3 miesięcy, wzrasta ona na stałe do poziomu standardowego bez możliwości powrotu do promocyjnych warunków
Spłata kredytu
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: inspekcja licencjonowanego rzeczoznawcy (koszt 200 zł).
Wakacje kredytowe: Tak, maksymalnie 12 rat kapitałowo-odstekowych w całym okresie kredytowania, jednak nie dłużej niż 2 miesiące w ciągu roku i nie częściej niż co 12 miesięcy. Zawieszona zostaje rata kapitałowo-odsetkowa.
Aktualne promocje
- zmniejszenie marży do 0,9% w pierwszych 5 latach kredytu, od 6 roku marża wynosi 1,29% - nie dotyczy kredytu dwuwalutowego
- możliwość zamiany prowizji na ubezpieczenie na życie
Pozostałe informacje
- Weksel:tak, do czasu wpisania do księgi wieczystej i uzupełnienia brakującego wkładu własnego
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak, analiza finansowa
- refinansowanie poniesionego wkładu własnego: nie
- czy jest możliwość zabezpieczenia na nieruchomości osoby trzeciej (tzw. “dawcy zabezpiczenia”): tak
- czy każdy właściciel nieruchomości musi być kredytobiorcą: tak, musi przystąpić do kredytu
- czy weryfikowane są dochody "dawców zabezpieczenia": tak
- jakie dodatkowe dokumenty są wymagane od tych osób: wszystkie dokumenty które są wymagane do głównej kredytowanej nieruchomości oraz potwierdzenie własności
- czy jest możliwość dołączenia osób trzecich do kredytu, tzw. “dawców zdolności” tak
- czy każdy kredytobiorca musi być właścicielem zabezpieczenia: nie
- czy bank kredytuje nieruchomości na rynku pierwotnym: tak, minimalny stan zaawansowania wynosi 0%. Bank nie posiada listy zaufanych deweloperów
Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
