Mbank (kredyt hipoteczny)
Z Kredytopedia
Spis treści |
[edytuj] Podstawowe parametry kredytu
|
MBank
| |||
|
|
Parametry Podstawowe
| ||
|
Maks. okres kredytowania
|
45 lat
do r.ż. | ||
|
Maks. wysokość kredytu
| |||
 |
Prowizje i Opłaty
| ||
|
0 %
| |||
|
0 %
| |||
|
0%
| |||
Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, CHF, EUR ,USD i GBP. Kredyt w walucie obcej jest: indeksowany.
Maksymalny okres kredytu: 45 lat, maksymalnie do 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy.
Maksymalna wysokość kredytu:
Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: 75% wartości nieruchomości, możliwość uzyskania środków na cel dowolny w wysokości do 30% spłacanych kredytów, ale nie więcej niż 50 tys. zł.
Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 50% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 300 tys. zł.
Niestandardowe cele kredytowania
- działki budowlane: tak
- siedliska: tak, maksymalne LTV na poziomie 40-60%
- działki rolne: nie
- nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, przy czym udział części mieszkalnej w ogólnej powierzchni użytkowej powinien stanowić co najmniej 70%
- środki na cel dowolny: tak
[edytuj] Oprocentowanie kredytu
Zmiany stopy referencyjnej:
- stopa referencyjna zmienia się co 1 miesiąc
- nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych
[edytuj] Opłaty i prowizje
Prowizja od udzielenia kredytu: 0%, ale w zamian bank wymaga skorzystania z pakietu ubezpieczeń. W przypadku rezygnacji z ubezpieczeń prowizja od udzielenia kredytu wynosi 2,2%, a marża kredytu wzrasta o 0,5 punkta procentowego.
Prowizja od wcześniejszej spłaty: 0% przez cały okres trwania umowy
- na PLN - brak
- na waluty obce - brak
[edytuj] Wycena nieruchomości
- forma wyceny: inspekcja pracownika banku, jeśli zaistnieją 2 następujące warunki: wartość nieruchomości do 1 mln zł, możliwość porównania 10 podobnych nieruchomości na danym rynku lokalnym, a maksymalne odchylenie od cen rynkowych nie przekracza +/- 15%. W pozostałych przypadkach wymagany jest operat szacunkowy.
UWAGA! Nawet po spełnieniu powyższych warunków i tak wymagany jest operat szacunkowy wykonany na własny ksozt
- koszt wyceny: brak
- koszt wyceny pokrywa: bank, w przypadku operatu szacunkowego klient
- czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie
- kto wykonuje wycenę: pracownik banku/rzeczoznawca majątkowy
- remont podnosi wartość zabezpieczenia: tak
[edytuj] Ubezpieczenia
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 4,5% brakującego wkładu własnego (za 3 lata z góry). Próg LTV, od którego wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego wynosi:
- dla PLN: 70% wartości nieruchomości,
- dla walut: 70% wartości nieruchomości.
- wzrost marży do momentu wpisania hipoteki do Księgo Wieczystej o 1 p.p.
- obligo - 1,5% składka na 2 lata, po 2 latach 0,02% do raty
- w pakiecie z ubezpieczeniem od utraty pracy - opcjonalnie - ale rezygnacja z niego wiąże się z obowiązkiem zapłaty prowizji od udzielenia kredytu (2,2%) oraz wzrostem marży kredytowej (0,5 p.p.),
- ubezpieczenie w BRE Ubezpieczenia T.U. S.A.,
Inne ubezpieczenia:
- ubezpieczenie "Pewna Spłata" - 7% kwoty raty doliczane do raty co miesiąc
[edytuj] Zdolność kredytowa
[edytuj] Akceptowane źródła dochodów
- Umowa o pracę: średnia za ostatnie 3 miesiące. Premie są akceptowane w 100%, liczone są jako suma za ostatnie 3 miesiące i dzielone przez 3, uwzględnia się 1/12 premii rocznej.
- umowa na czas określony jest akceptowana: tak, średnia za ostatnie 3 miesiące, wymagany okres trwania umowy minimum 6 miesięcy wprzód.
- Umowa zlecenia/o dzieło: wymagany okres trwania umowy minimum 6 miesięcy. Śednia za ostatnie 6 miesięcy. W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank uznaje 100% dochodów.
- Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy. Wymagany okres prowadzenia działalności gospodarczej wynosi 24 miesiące. W przypadku samozatrudnienia - wymagany okres wynosi 3 miesiące.
- Dochód z zagranicy: tak, ale tylko z umowy o pracę
Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie
- Jest akceptacja dla pustego BIKu.
[edytuj] Pożyczka hipoteczna
- waluta: PLN, CHF, EUR ,USD, GBP.
- maksymalna kwota: 50% wartości nieruchomości, maksymalnie 300 tys. zł
- minimalna kwota: 80 100 zł.
- maksymalny okres: 30 lat.
[edytuj] Zalety oferty
- brak prowizji za przewalutowanie
- możliwość bezpłatnej wcześniejszej spłaty w dowolnym momencie
- mechanizm bilansowania
[edytuj] Wady oferty
- dość wysokie wymagania odnośnie zdolności kredytowej
- wymagane ubezpieczenie na życie, którego koszt jest odczuwany przez cały okres kredytowania
- rozpatrywanie wniosku jest przeciągane w nieskończoność, przy pierwszym kontakcie dostajemy informację, że dwa tygodnie i kredyt uruchomiony. Zazwyczaj po dwu miesiącach donoszenia dodatkowych i dodatkowych dokumentów bank nie jest w stanie ocenić kiedy powie dość.
- bank potrafi poprosić o dokument nieistotny z punktu widzenia kredytu - gra w ten sposób na czas
[edytuj] Spłata kredytu
Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: zdjęcia
Wakacje kredytowe: zawieszenie na 6 miesięcy spłaty raty kapitałowej, co wydłuża okres kredytowania
[edytuj] Aktualne promocje
- Promocja "Powrót Franka" - zmniejszenie marży o 50% po spełnieniu następujących warunków:
- Przystąpienie do pakietu ubezpieczeń - składka 1,5% oraz
- aktywni Klienci (posiadacze rachunku oraz jednego z produktów kredytowych) - wpływy wynagrodzenia lub dochodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na rachunek, bądź średniomiesięcznie depozyty w wysokości 20 tys. PLN
- pozostali Klienci - wpływy wynagrodzenia lub dochodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na rachunek i korzystanie z karty kredytowej (1,5 tys na kwartał), bądź średniomiesięcznie depozyty w wysokości 40 tys. PLN
[edytuj] Pozostałe informacje
- Weksel: nie
- W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, bank wymaga, aby inwestycja była na etapie stanu surowego zamkniętego.
- Od lipca 2009 możliwość skorzystanie z mechanizmu bilansowania będzie obarczona opłatą w wysokości 2% od kwoty kredytu.
- Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
- na rynku pierwotnym: podpisana umowa rezerwacyjna oraz niepodpisana umowa przedwstępna
- na rynku wtórnym: bank nie wymaga dokumentów potwierdzających planowaną transakcję, należy przedstawić standardowe dokumenty nieruchomości
[edytuj] Zobacz też
 |
W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.
|
