Millennium (kredyt hipoteczny)

Z Kredytopedia

Ten bank posiada w ofercie kredyt z dopłatą budżetu (tzw. kredyt "Rodzina na Swoim" ). O warunkach uzyskania preferencyjnego kredytu czytaj tutaj.

[edytuj] Podstawowe parametry kredytu

Millenium
Parametry Podstawowe
Waluty	PLN
Maks. okres kredytowania	35 lat do 75 r.ż.
Maks. wysokość kredytu	PLN: 100 %
Atrakcyjność marży	PLN:
Zdolność kredytowa
Prowizje i Opłaty
Prowizja od udzielenia kredytu	0 %
Prowizja od wcześniejszej spłaty	2 %
Prowizja od przewalutowania	-

Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN.

Maksymalny okres kredytu: 35 lat, maksymalnie do 75 roku życia najstarszego kredytobiorcy.

• jeżeli kredytobiorca ma 50 lat to maksymalny okres kredytu może sięgać do 70 roku życia,
• jeśli dochód najstarszego kredytobiorcy nie przekracza 30% w ogólnej sumie dochodów przyjętych do badania zdolności kredytowej, to okres kredytowania można odnieść do pozostałych kredytobiorców.

Maksymalna wysokość kredytu:

• dla PLN: 100% wartości nieruchomości

Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego: 90% wartości nieruchomości, jeśli cel mieszkaniowy stanowi przynajmniej 70% kwoty kredytu; w pozostałych przypadkach zasady obowiązujące dla pożyczek hipotecznych.

Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 70% wartości nieruchomości, 50% wartości nieruchomości, jeśli zabezpieczamy się na działce budowlanej.

Zdolność kredytowa:

Niestandardowe cele kredytowania

• działki budowlane: tak, gdy brak pozwolenia na budowę lub brak innego zabezpieczenia kredytu bank finansuje maksymalnie 50% wartości działki, jeśli jest zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości bank kredytuje zakup działki budowlanej w całości. Kredyt na zakup działki i budowę domu na niej może maksymalnie wynieść 80% wartości inwestycji.
• siedliska: tak
• działki rolne: nie
• nieruchomości usługowo-mieszkalne: tak, pod warunkiem, że powierzchnia komercyjna nie przekracza 20% powierzchni łącznej nieruchomości.
• środki na cel dowolny: tak

[edytuj] Oprocentowanie

Atrakcyjność marży:

• dla PLN:

Stopa referencyjna:

• dla PLN: WIBOR 3M

Zmiany stopy referencyjnej:

• stopa referencyjna zmienia się co 3 miesiące.
• nowe stawki są ustalane na podstawie: zmian rynkowych.

[edytuj] Opłaty i prowizje

Spis treści 1 Podstawowe parametry kredytu 2 Oprocentowanie 3 Opłaty i prowizje 3.1 Wycena nieruchomości 4 Ubezpieczenia 5 Zdolność kredytowa 5.1 Akceptowane źródła dochodów 6 Pożyczka hipoteczna 7 Zalety oferty 8 Wady oferty 9 Spłata kredytu 10 Aktualne promocje 11 Pozostałe informacje 12 Zobacz też 13  Oferta kredytu hipotecznego

Prowizja od udzielenia kredytu: 0% zarówno dla Kredytów z dopłatami z BGK jak i zwykłego kredytu hipotecznego

Prowizja od wcześniejszej spłaty: 2% w ciągu pierwszych 3 lat spłaty kredytu, jeśli suma nadpłat w tym okresie przekroczy 30% kwoty kredytu. Wcześniejsza spłata wymaga aneksu do umowy: nie.

Prowizja od przewalutowania:

• na PLN: 0%, dotyczy wcześniej udzielonych kredytów w walucie obcej.

[edytuj] Wycena nieruchomości

• forma wyceny: operat szacunkowy
• koszt wyceny:

480 zł - mieszkanie, 800 zł - dom

• koszt wyceny pokrywa: klient
• czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie
• kto wykonuje wycenę: rzeczoznawca (możliwe przedłożenie własnego operatu do kwoty 400 tys. zł pod warunkiem iż rzeczoznawca znajduje się na liście banku)
• remont podnosi wartość zabezpieczenia: tak

Opłata za wycenę wnoszona przed umową kredytową, a nie w momencie składania wniosku.

[edytuj] Ubezpieczenia

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 3,5% od kwoty brakującego wkładu własnego - próg wkładu własnego wynosi 80%. Składka płacona raz na 3 lata.

Ubezpieczenie pomostowe: 0,0833% od kwoty kredytu miesięcznie.

Ubezpieczenie na życie: 0,02% - opcjonalne - liczone w skali roku od salda zadłużenia ale w przypadku jego braku marża wzrasta o 0,5%..

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: 2% kwoty kredytu za 2-letni okres ubezpieczenia, opcjonalne, stanowi wymóg uzyskania kredytu na 90% LTV

• w późniejszym okresie ubezpieczenie nie jest wymagane (również przy wkładzie własnym poniżej 10%)

[edytuj] Zdolność kredytowa

[edytuj] Akceptowane źródła dochodów

• Umowa o pracę: średnia za ostatnie 3 miesiące. Premie są akceptowane w 100%, nadgodziny w 100%.
  • umowa na czas określony jest akceptowana: tak, w przypadku spełnienia zasady 6-3-6:
    • min. 6-miesięczny staż pracy ogółem
    • min. 3-miesięczny staż pracy z aktualnym pracodawcą
    • aktualna umowa o pracę obowiązuje min. 6 miesięcy narzód

• Umowa zlecenia/o dzieło: średnia za ostatnie 6 miesięcy. W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank honoruje 100% dochodów. Umowy te muszą być realizowane od minimum 6 miesięcy, ponadto bank wymaga oświadczenia o kosztach.

• Działalność gospodarcza: jeśli wniosek kredytowy jest składany w drugiej połowie roku bank bierze pod uwagę średnią za ostatnie 6 miesięcy i porównuje ją do dochodów z poprzedniego roku, w wypadku dużych różnic cały ten okres jest uśredniany. Jeśli wniosek jest składany do 30.IV to podstawą są dochody z poprzedniego roku. Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 12 miesięcy.

W przypadku rozliczania działalności gospodarczej w formie ryczałtu oraz karty podatkowej - możliwość wzięcia pod uwagę oświadczenia kredytobiorcy o uzyskiwanym dochodzie.

• Dochody z zagranicy: tak, maksymalne LTV - 60%.

Kredyt dla zawodów zaufania publicznego: nie

Kredyt na oświadczenie: nie (możliwa jest uproszczona procedura w przypadku refinansowania kredytu, warunkiem jest pozytywna historia spłat raty kapitałowo-odsetkowej za ostatnie 12 miesięcy oraz to, aby nowa rata była niższa niż stara).

Zaległości w BIK: analityk kredytowy jest zobowiązany do zbadania historii w BIK w okresie ostatnich 12 miesięcy, drobne zaległości są akceptowane, indywidualnie rozpatrywane przypadki. Możliwe podwyższenie marży.

[edytuj] Pożyczka hipoteczna

• waluta: PLN
• prowizja: 2%
• maksymalna kwota: 70% wartości zabezpieczenia, 50% wartości zabezpieczenia, jeśli zabezpieczamy się na działce budowlanej
• maksymalny okres: 25 lat.

[edytuj] Zalety oferty

• Przy prowadzonej działalności rozliczanej na karcie podatkowej lub ryczałcie ewidencjonowanym, możliwość złożenia oświadczenia o średniomiesięcznych dochodach

[edytuj] Wady oferty

[edytuj] Spłata kredytu

Spread walutowy (w skali 1-5, gdzie 1 oznacza wysoki spread walutowy, 5 - niski spread walutowy): , ok. 7%

Forma potwierdzenia wykonania prac w przypadku budowy oraz remontu nieruchomości: zdjęcia wykonane przez klienta; dziennik budowy; gdy bank uruchamia połowę kredytu lub więcej w jednej transzy, wymagana jest inspekcja pracownika banku. Koszt inspekcji pracownika banku wynosi 200 zł.

Wakacje kredytowe: tak, raz na rok można zawiesić spłatę jednej raty kapitałowo-odsetkowej.

[edytuj] Aktualne promocje

• Promocja 0% prowizji od udzielenia kredytu

[edytuj] Pozostałe informacje

• Weksel: standardowo nie, klient może sam zdecydować się na weksel jako formę ubezpieczenia pomostowego.
• Ubezpieczenie nieruchomości: wymagane jest ubezpieczenie mieszkania, nie tylko do kwoty kredytu, ale do 100% wartości nieruchomości.
• bank kredytuje zakup nieruchomości od dewelopera tylko, gdy stan zaawansowania budowy wynosi przynajmniej 20% oraz nieruchomość jest finansowana poprzez rachunek ESCROW lub aktualny stan zaawansowania budowy jest na etapie stanu surowego.
• w przypadku kredytowania zakupu nieruchomości od dewelopera bank dokonuje kontroli inwestycji przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu.
• Kredyt Hipoteczny Biznes - produkt dla przedstawicieli wolnych zawodów przeznaczony na cel komercyjny. W przypadku nieruchomości usługowo-mieszkalnych, gdy powierzchnia komercyjna nie przekracza 50% powierzchni łącznej nieruchomości stosuje się warunki i zasady kredytu hipotecznego, jeśli powierzchnia komercyjna przekracza ten poziom stosuje się warunki i zasady pożyczki hipotecznej.
• Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:
  • na rynku pierwotnym: Nie
  • na rynku wtórnym: Oświadczenie sprzedającego

[edytuj] Zobacz też

• koszty okołokredytowe
• Standardowe dokumenty

W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.