Raiffeisen (kredyt hipoteczny)

Z Kredytopedia

[edytuj] Podstawowe parametry kredytu

Aktualnie wymagany minimalny dochód netto przynajmniej jednego z wnioskodawców wynosi 3000 zł. Na rynku pierwotnym umowa przedwstępna jest wymagana w formie aktu notarialnego

Raiffeisen
Parametry Podstawowe
Waluty	PLN, EUR
Maks. okres kredytowania	30 lat do 70 r.ż.
Maks. wysokość kredytu	PLN: 100 % EUR: 100 %
Atrakcyjność marży	PLN: EUR:
Zdolność kredytowa
Prowizje i Opłaty
Prowizja od udzielenia kredytu	3,5 %
Prowizja od wcześniejszej spłaty	1,5 %
Prowizja od przewalutowania	0% gdy raz w roku

Waluta kredytu. Bank udziela kredytu w następujących walutach: PLN, EUR.

Maksymalny okres kredytu: 30 lat w PLN, EUR, maksymalnie do 70 roku życia najstarszego kredytobiorcy

Maksymalna wysokość kredytu:

Ważne: Aktualnie wymagany minimalny dochód netto przynajmniej jednego z wnioskodawców wynosi 3000 zł.

• dla PLN: 100% wartości nieruchomości, gdy spełnione są następujące warunki:
  • dochód dla 1 osoby (dotyczy 1-osobowego gospodarstwa domowego) - 5 000 zł netto
  • dochód na 1 gospodarstwo (dotyczy dwu- i wieloosobowego gospodarstwa domowego) - 8 000 zł netto ORAZ jedna z tych osób minimum 3000 zł netto
• dla EUR: 100% wartości nieruchomości, gdy spełnione są warunki dochodu jak powyżej.

W przeciwnym wypadku:

• dla PLN: LTV=85%
• dla EUR: LTV=80%

Wymagany minimalny dochód netto przynajmniej jednego z wnioskodawców wynosi 3 000 zł.

Dodatkowo istnieje możliwość skredytowania opłat okołokredytowych do 4% kwoty kredytu (np.: ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie pomostowe itp.)

Maksymalna wysokość pożyczki hipotecznej: 60% wartości nieruchomości, 50% wartości nieruchomości, jeśli zabezpieczamy się na działce niezabudowanej

Zdolność kredytowa:

Niestandardowe cele kredytowania

• działki budowlane: tak, ale tylko do 50% wartości
• siedliska: nie
• działki rolne: nie
• nieruchomości usługowo-mieszkalne - powierzchnia części usługowej nie może przekraczać 30% powierzchni lokalu
• środki na cel dowolny:nie

[edytuj] Oprocentowanie

Atrakcyjność marży: (w skali 1-5, gdzie 1 oznacza najmniej konkurencyjna, 5 - najbardizej konkurencyjna)

• dla PLN:
• dla EUR:

Stopa referencyjna: EURIBOR 3M / WIBOR 3M

Zmiany stopy referencyjnej:

• stopa referencyjna zmienia się co 3 miesiące.
• nowe stawki są ustalane na podstawie: średnia z ostatnich 5 notowań

[edytuj] Opłaty i prowizje

Prowizja od udzielenia kredytu: 3,5% - przy skorzystaniu z ubezpieczenia na życie na cały okres (UNIQA T.U. SA) - prowizja wynosi 0%

Prowizja od wcześniejszej spłaty: 1,5% przez pierwsze 3 lata spłaty kredytu (już od pierwszej złotówki), minimalna spłata to 5 000 zł + kwota bieżącej raty

Spis treści 1 Podstawowe parametry kredytu 2 Oprocentowanie 3 Opłaty i prowizje 3.1 Wycena nieruchomości 4 Ubezpieczenia 5 Zdolność kredytowa 5.1 Akceptowane źródła dochodów 6 Pożyczka hipoteczna 7 Zalety oferty 8 Wady oferty 9 Spłata kredytu 10 Aktualne promocje 11 Pozostałe informacje 12 Zobacz też 13  Oferta kredytu hipotecznego

Prowizja od przewalutowania:

• na PLN, EUR: 0% (koszt aneksu - 200 PLN + koszt sspreadu walutowego)

[edytuj] Wycena nieruchomości

• forma wyceny (operat szacunkowy, zdjęcia): w zależności od rynku:
  • rynek pierwotny: zdjęcia dostarczane przez klienta
  • rynek wtórny: rzeczoznawca lub zdjęcia + wycena banku
• koszt wyceny: 500 zł - dom, 300 zł - mieszkanie
• koszt wyceny pokrywa: klient
• czy w przypadku negatywnej decyzji klient ponosi koszt wyceny: nie, płatne dopiero przy uruchomieniu kredytu
• kto wykonuje wycenę: rzeczoznawca z listy banku

Budowa domu:

Forma potwierdzenia wykonania prac:

• w przypadku budowy: operat wykonywany przez rzeczoznawcę z listy banku
• remontu nieruchomości: zdjęcia

Ostatnia transza nie jest rozliczana

[edytuj] Ubezpieczenia

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 3,97%. Próg LTV powyżej którego wymagane jest ubezpieczenie wynosi 80% dla EUR, 90% dla PLN.

Ubezpieczenie pomostowe: 0,84% kwoty kredytu za 12 miesięcy z góry, niewykorzystaną kwotę zwraca bank

Ubezpieczenie na życie: opcjonalnie UNIQA 0,25% za rok od aktualnego salda zadłużenia. Obniża prowizję od udzielenia kredytu do 0%

Ubezpieczenie od utraty pracy: opcjonalnie UNIQA 0,25% za rok.

[edytuj] Zdolność kredytowa

[edytuj] Akceptowane źródła dochodów

• Umowa o pracę: średnia za ostatnie 6 miesięcy; natomiast premie, nagrody jako suma za ostatnie 6 miesięcy dzielone na 6, z czego bank uwzględnia tylko 75% wyliczonej w ten sposób premii.

• Umowa zlecenia/o dzieło: średnia za ostatnie 6 miesięcy W przypadku 50% kosztów uzyskania przychodów, bank uznaje 100% dochodów, wymagany jest również PIT-11 z poprzedniego roku - przynajmniej 1 miesiąc

• Działalność gospodarcza: Wymagane jest prowadzenie działalności przez okres minimum 24 miesięcy. Wymagany jest PIT z poprzedniego roku (przynajmniej 1 miesiąc) oraz brany jest pod uwagę średni dochód z roku bieżącego.

• Dochody z zagranicy: tak

• Dochody z najmu: średnia za 12 miesięcy (PIT, wpływy na konto)

Kredyt dla zawodów zaufania': tak, lista zawodów specjalnych, prowadzących działalność gospodarczą

Kredyt na oświadczenie: tak

Zaległości w BIK:

• wszystkie zaległości wymagają wyjaśnienia - podejście elastyczne

[edytuj] Pożyczka hipoteczna

• waluta: PLN
• maksymalna kwota: 60% wartości zabezpieczenia, 50% wartości zabezpieczenia, jeśli zabezpieczamy się na działce niezabudowanej
• maksymalny okres: 20 lat

[edytuj] Zalety oferty

• Decyzja wstępna w 5 dni roboczych
• Wysokie zdolności kredytowe

[edytuj] Wady oferty

• ubezpieczenie na życie przez cały okres trwania umowy

[edytuj] Spłata kredytu

Spread walutowy: 6,25%

Wakacje kredytowe: W przypadku problemów finansowych możliwe zawieszenie płatności do roku czasu (płatna tylko część odsetkowa raty)

[edytuj] Aktualne promocje

Aktualnie brak promocji

[edytuj] Pozostałe informacje

• Weksel: nie
• Wnioskowanie o kredyt bez umowy: tak. Wymagane dokumenty:

• • na rynku wtórnym: oświadczenie zbywcy

[edytuj] Zobacz też

• koszty okołokredytowe
• Standardowe dokumenty

W przypadku pytań i wątpliwości, prosimy o kontakt.